最近开始考虑买房的事情了，毕竟礼雅也快两岁了，买房的事情肯定要在她上学之前解决。安多英比较在意的是学区，而我则比较关注房产税，毕竟不想每年花那么多钱养房。还好的是房产税税率跟学区之间的关联性也不是那么强。很多因素影响房价和房产税税率，这个之后再写。这里主要把各州房产税税率做一些对比，这样也许多一些对美国房产税 (Real-Estate Property Tax) 的直观了解。

一、关于美国房产税

美国持有房产有房产税，间接上抑制了投机的需求，我想这也是美国房地产市场与国内相比而言较平稳的原因。房产税的税率因地而异，美国的行政单位分为州(state)–>郡(county)–>城市(city)（相对国内而言，郡可以理解为地级市，不过感觉管辖地域比较起来要小不少），即便在同一个County下面，不同City的房产税税率很大可能都是不同的，所以后面表格里提及的房产税税率也只是指的每个州的平均税率。根据美国人口普查局的数据，美国家庭平均每年在房屋上花费的财产税为2375美元，不过相信很多华人每年支付的房产税都比这个要高，一则华人在美国的收入水平比较高，住房条件自然也较好。房产价值高，房产税自然也就高了。另外我查了下数据，在美国有36.6%的家庭是通过租房来解决居住问题的，表面上房产税跟租房者无关，但事实上并非如此，因为出租房产的公司和个人还是得缴纳房产税，羊毛出在羊身上，租房者通过房租也就间接地被征税了。回到比较关键的问题，比较起来，哪个州的房产税负担最大，哪个最小？

二、美国各州房产税对比

直接上表，可以直观的了解美国各州的房产税（数据来源：WalletHub）

房产税税率排名 (1=最低)	州名	房产税税率	房产税/年（假设房屋价值$205K )	房价中位数	房产税/年（基于州房价中位数 )
1	Hawaii	0.27%	$560	$587,700	$1,607
2	Alabama	0.42%	$854	$137,200	$572
3	Colorado	0.53%	$1,076	$313,600	$1,647
3	Louisiana	0.53%	$1,091	$157,800	$840
5	District of Columbia	0.55%	$1,122	$568,400	$3,113
6	Delaware	0.56%	$1,153	$244,700	$1,377
7	South Carolina	0.57%	$1,174	$154,800	$887
8	West Virginia	0.59%	$1,208	$115,000	$678
9	Wyoming	0.61%	$1,247	$213,300	$1,298
10	Arkansas	0.63%	$1,290	$123,300	$776
11	Nevada	0.64%	$1,303	$242,400	$1,542
11	Utah	0.64%	$1,319	$256,700	$1,653
13	Arizona	0.69%	$1,408	$209,600	$1,440
14	Idaho	0.72%	$1,473	$192,300	$1,382
15	Tennessee	0.73%	$1,490	$158,600	$1,153
16	California	0.76%	$1,557	$475,900	$3,617
17	New Mexico	0.79%	$1,617	$166,800	$1,316
18	Virginia	0.81%	$1,667	$264,900	$2,155
18	Mississippi	0.81%	$1,654	$114,500	$924
20	Montana	0.84%	$1,712	$219,600	$1,835
21	North Carolina	0.85%	$1,741	$165,900	$1,410
22	Kentucky	0.86%	$1,766	$135,300	$1,166
22	Indiana	0.86%	$1,761	$135,400	$1,164
24	Oklahoma	0.90%	$1,842	$130,900	$1,177
25	Georgia	0.91%	$1,855	$166,800	$1,510
26	Florida	0.93%	$1,902	$196,800	$1,827
27	Missouri	0.97%	$1,987	$151,600	$1,470
28	North Dakota	0.99%	$2,025	$185,000	$1,828
29	Washington	1.01%	$2,065	$311,700	$3,142
29	Oregon	1.01%	$2,061	$287,300	$2,890
31	Maryland	1.09%	$2,243	$305,500	$3,344
32	Minnesota	1.13%	$2,310	$211,800	$2,388
33	Alaska	1.18%	$2,423	$265,200	$3,136
34	Massachusetts	1.23%	$2,518	$366,800	$4,508
35	South Dakota	1.32%	$2,706	$159,100	$2,101
36	Maine	1.36%	$2,793	$184,500	$2,515
37	Kansas	1.41%	$2,882	$145,400	$2,045
38	Iowa	1.56%	$3,195	$142,300	$2,219
39	Michigan	1.58%	$3,240	$146,200	$2,312
39	Ohio	1.58%	$3,227	$140,000	$2,205
41	Pennsylvania	1.59%	$3,257	$174,100	$2,767
42	Rhode Island	1.66%	$3,407	$249,800	$4,154
43	New York	1.71%	$3,497	$302,200	$5,157
44	Nebraska	1.77%	$3,634	$147,800	$2,621
45	Texas	1.81%	$3,703	$161,700	$2,922
46	Vermont	1.88%	$3,853	$223,700	$4,206
47	Wisconsin	1.91%	$3,904	$173,600	$3,308
48	Connecticut	2.11%	$4,317	$272,700	$5,746
49	New Hampshire	2.20%	$4,498	$252,800	$5,550
50	Illinois	2.30%	$4,705	$187,200	$4,299
51	New Jersey	2.47%	$5,064	$327,900	$8,104

看图表说话：

房价最低的是密西西比，最高的是夏威夷 (以房价中位数来衡量)。夏威夷的消费确实比较高，毕竟什么都要从美国大陆飞十个小时才能运抵。加州房价是第三高，按说纽约州也是房价比较高的地方，尤其包括了纽约市。个人感觉大城市房产有很多都是Apartment 公寓，相较 House而言相对价格要低一些，所以被平均了下来。
房产税税率最低的是夏威夷，平均仅为0.27%。毕竟房价本来就那么贵了，如果房产税率还高，估计美国人民要反抗了。同理加州的也不高，只有0.76%，比起我大威州的1.91%不知道要好到哪里去了。房产税税率最高的是新泽西州(2.47%)和伊利诺伊州(2.30%)，乖乖，还好芝加哥房价不算太离谱。
如果以房产中位数价格乘以房产税税率，负担最轻的是阿拉巴马州($572)、西弗吉尼亚州($678)、阿肯萨斯州($776)，负担最高的是新罕布什尔州($5550)、康涅狄格州($5746)、新泽西州 ($8104)。

说说感想，不少美国人有两套房产，除了平时常住的，可能还有个Lake House。也有住北方的喜欢南方也买栋房，我一个朋友的父母平时都住在明尼苏达州，但是在亚利桑那州也买了房，明州冬天很长，天冷就直接去亚利桑那过冬了。我想除了气候原因，相必也跟房产税率有关，毕竟亚利桑那房价适中(中位数$209,600)，而房产税税率只有0.69%。当然佛罗里达也很受退休老人欢迎，阳光沙滩，房产税税率0.96%，房价也适中($196,800)。最后上一个张图，颜色越红亮则房产税税率越高，越蓝则越低。